Immobilien kaufen
Mit Urbyo geht's ganz easy!
Eine Immobilie kaufen ist kompliziert? Nicht mit uns! Vorgeprüfte Immobilien findest du auf unserem Marktplatz und die Perfect-Fit-Finanzierung sichert dir unser Team!
Die Basics rund um den Immobilienkauf
Immobilien kaufen funktioniert gut informiert am besten
Eine eigene Immobilie kaufen ist eine große Sache – besonders beim ersten Mal. Zugegebenermaßen ist das auf den ersten Blick auch ein komplizierter Prozess. Denn da schwirren so viele Begriffe rum, mit denen du erstmal nichts anfangen kannst. Und dann hat der Kaufprozess so viele unterschiedliche Steps und Ansprechpartner:innen.
Am Ende ist das Ganze aber halb so wild. Mit Urbyo kannst du die ersten Schritte des Immobilienkaufs jetzt ganz easy gehen. Denn wir bieten nicht nur einfache und gut aufbereitete Infos, die alle verstehen. Bei uns findest du auch von Expert:innen vorgeprüfte Anlageimmobilien mit sorgfältig aufbereiteten Unterlagen. Und obendrauf bekommst du die passende Finanzierung, die dir unser Finanzierungsteam beim Vergleich von über 1.400 Banken auf deine Situation zuschneidet.
Kurzum: Urbyo begleitet dich bei jedem Schritt des Immobilienkaufs. Ob Eigenheim oder als Kapitalanlage. Immobilien kaufen war noch nie so easy wie mit Urbyo. Aber jetzt verschaffst du dir am besten erstmal einen Überblick über alle Infos rund um den Immobilienkauf. 👌
Welcher Immobilientyp passt zu mir?
Erstmal steht über allem die Frage: Kaufst du die Immobilie, um selbst darin zu wohnen oder würdest du gerne in Immobilien investieren? Außerdem gibt es natürlich eine ganze Reihe unterschiedlicher Immobilientypen. Aber welcher passt zu dir? Um das herauszufinden, kannst du dir mal folgende Fragen durch den Kopf gehen lassen:
Bist du auf der Suche nach einer Eigentumswohnung?
Solltest du lieber in ein Mehrfamilienhaus investieren?
Kommt eine Gewerbeimmobilie infrage?
Suchst du nach einem Neubauprojoekt oder einer Bestandsimmobilie?
Eigentum wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit einem Ferienhaus?
Selber Hand anlegen? Investiere in eine alte Immobilie, die eventuell sogar unter Denkmalschutz steht …
Könnten sogar historische Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, spannend sein für dich? Das hat Vor- und Nachteile ...
Du merkst schon: Fragen über Fragen und eine Reihe unterschiedlicher Möglichkeiten. Und dir ist sicher klar, dass es keine allgemein gültige Antwort gibt. Das kommt auf deine persönliche und finanzielle Situation genauso wie auf deine Ziele an.
Immobilie als Kapitalanlage kaufen
Wenn du auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage bist, kommt es auf ganz andere Dinge an als beim Kauf eines Eigenheims. Wenn du als Investor:in in den Markt einsteigen möchtest, dann haben wir eine Reihe von Infos für alles rund um Immobilieninvestments und genau so viele Infos rund um die Verwaltung deiner Objekte. Da findest die beispielsweise Tipps zur WEG-Selbstverwaltung oder zur Entwicklung der Miete.
Zahlen und Renditen: Darauf kommt’s bei Kapitalanlagen an
Denn wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, sind Zahlen dein erstes Kriterium. Wenn die nicht stimmen, ist das Investment nicht sinnvoll. Selbst wenn du aus irgendeinem Grund trotzdem Lust auf das Investment hast, solltest du dir es in diesem Fall sehr gut überlegen. Oder eben an den Zahlen drehen.
Gelingt es dir zum Beispiel, den Kaufpreis geschickt zu verhandeln, ändert das die Situation natürlich. So kannst du möglicherweise eine Immobilie unter Marktwert kaufen, das Investment ist doch sinnvoll und du legstdein Geld langfristig an und fährst saftige Rendite ein. Dazu braucht es aber auch die passende Strategie.
Immobilien mit der passenden Investmentstrategie kaufen
Wenn du Immobilien als Kapitalanlage kaufen und dir ein Immobilienportfolio aufbauen möchtest, kommt es auf die richtige Strategie an. Möchtest du deine Immobilien nach dem Kauf lange halten und gehst eher auf eine Buy & Hold-Strategie oder kaufst du Immobilien, sanierst sie und verkaufst wie wieder mit der Fix & Flip-Strategie? Oder mischst du verschiedene Strategien? Es gibt für alles gute Argumente und es kommt darauf an, was du erreichen möchtest und was zu dir passt.
Wenn du aber in Immobilien investierst, solltest du in jedem Fall den Wert deiner Immobilie im Blick haben. Denn solltest du einmal verkaufen wollen, möchtest du natürlich den bestmöglichen Preis erzielen. Genau deswegen solltest du Themen wie die faire, aber regelmäßige Anpassung der Miete immer im Blick haben – egal für welche Strategie beim Immobilieninvestment du dich entscheidest. Denn vernachlässigst du das, minderst du den Wert deines Objekts.
Wie und wo kaufe ich Immobilien am besten?
Du planst, eine Immobilie zu kaufen und willst dich jetzt konkreter mit Deals beschäftigen? Viele fragen sich, wie und wo sie am einfachsten eine Immobilie kaufen. Auch hier sind die Optionen vielfältig.
Immobilien mit oder ohne Makler:in kaufen?
Ob du eine Immobilie direkt von einer Verkäuferin bzw. einem Verkäufer kaufst oder ein Maklerbüro beauftragst, dir die richtige Immobilie für deinen Kauf zu suchen, ist dir überlassen. Die Zusammenarbeit mit Makler:innen hat natürlich Vor- und Nachteile:
Vorteile
Du sparst dir eigene Recherche
Makler:innen geben dir als unabhängige Instanz bessere Infos als Verkäufer:innen
Ein Netzwerk aus Makler:innen zu haben, ist bei weiteren Investments sehr sinnvoll
Nachteile
Der Service eines Maklers kostet, du zahlst eine Provision und die Kaufnebenkosten steigen dadurch
Natürlich haben Makler:innen ein Interesse daran, das Objekt zu verkaufen. Du solltest also die wichtigsten Infos zum Zustand etc. genau prüfen
Du kannst nicht direkt mit der Verkäuferin oder dem Verkäufer verhandeln
Immobilien auf dem Urbyo Marktplatz kaufen
Bei der Prüfung des Zustandes überfordert? Dann solltest du dir mal unseren Marktplatz anschauen. Denn egal ob du eine Immobilie als Eigenheim oder als Kapitalanlage kaufst, ist der Zustand der Immobilie das zentrale Kriterium. Besonders Erstkäufer:innen fällt es da manchmal schwer, den Überblick zu behalten. Genau deshalb bietet der Urbyo Marktplatz alles, um den Immo-Kauf so einfach und transparent wie möglich zu machen:
Immobilie alleine oder gemeinsam kaufen?
Ebenso viele Möglichkeiten gibt es auch bei der Frage danach, wie du eine Immobilie kaufst. Du kannst mit Freunden zusammen genauso eine Immobilie kaufen wie mit deiner Partnerin oder deinem Partner. Oft gibt es auch Konstellationen, in denen es sinnvoll ist, eine Immobilie von deinen Eltern zu kaufen. Oder steht sogar eine Schenkung im Raum?
Denkbar sind auch viele weitere Konstrukte, in denen der Immo-Kauf funktioniert. Viele gründen GmbHs oder eine GbR, um Immobilien zu kaufen, investieren als Einzelunternehmer:in. Aber auch viele Vereine kaufen eigene Immobilien. Wenn du also mit deiner Firma eine Immobilie kaufen möchtest, beraten dich unsere Expert:innen jederzeit. Gute Deals gibt es häufig auch, wenn du Objekte aus einer Insolvenzmasse oder einer Zwangsversteigerung kaufst.
Standortanalyse für deinen Immo-Kauf
Es kann zwar niemand mehr hören, es bleibt aber richtig und wichtig: Beim Kauf von Anlageimmobilien geht es um Lage, Lage, Lage. Deshalb ist eine ausführliche und gute Standortanalyse vor dem Kauf deiner Immobilie das A und O!
Das bedeutet, dass du dich mit der Makrolage deiner Immobilie beschäftigen solltest: Wo in Deutschland soll deine Anlageimmobilie stehen? Sobald du dich für eine Makrolage entschieden und eine Immobilie im Blick hast, solltest du dich mit der Mikrolage des Objekts beschäftigen.
Weniger wichtig ist das natürlich, wenn du eine Immobilie als Eigenheim kaufst. Denn dann solltest du einfach für dich entscheiden, ob dir die Lage gefällt.
Immobilie mit Finanzierung kaufen
Da Immobilien sehr selten nur mit Eigenkapital gekauft werden, spielt die passende Finanzierung eigentlich immer die entscheidende Rolle. Wie hoch die Finanzierungskosten sind, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
In unserer Content-Sammlung zur Immobilienfinanzierung findest du viele hilfreiche Artikel zum Thema. Da wird beispielsweise der Beleihungsausbrauch einfach erklärt, die Beleihungsgrenze dargestellt oder du erfährst, wie eine Nachbesicherung funktioniert.
Aber du kannst auch Immobilien kaufen, ohne Eigenkapital auf dem Konto zu haben. Denn du kannst bei einer 110 %-Finanzierung nicht nur den Kaufpreis finanzieren, sondern bekommst sogar ein Darlehen, mit dem du auch die Kaufnebenkosten decken kannst. Auf unserem Marktplatz findest du zu jeder Immobilie einen Kreditrechner, der dir einen Überblick über die Zinskosten vorab ganz einfach liefert.
Tipps zum Immobilienkauf
Der erste Immo-Kauf ist immer der schwierigste – oder so ähnlich. Jedenfalls ist es völlig normal, dass du dich mit dem Kauf schwertust. Ist schließlich eine große Entscheidung und auch Investorinnen oder Investoren, die mittlerweile ein großes Portfolio halten, haben mal klein angefangen. Hast du den Prozess einmal durchlaufen, merkst du, dass das Ganze gar nicht so schwierig ist, wie es scheint.
Dennoch gibt’s ein paar gute Tipps zum Vorgehen. Sinnvoll ist es auf jeden Fall, alle Unterlagen frühzeitig beisammen zu haben. Ebenso solltest du vorab wissen, wie ein Kaufvertrag üblicherweise aufgebaut ist. Aber den finalen Check macht ja sowieso dein:e Notar:in. Aber wenn dir vorher schon Dinge im Kaufvertrag auffallen, mit denen du dich nicht abfinden möchtest, kannst du natürlich Kosten sparen, bevor du zum Notariat gehst und es dir erst dort auffällt.
Aber, wie gesagt: Hast du den ganzen Prozess einmal durchlaufen und weißt einmal wann beispielsweise der Kaufpreis fällig wird oder was eine Auflassungsvormerkung ist, gehst du deinen zweiten Kauf schon viel entspannter an. Natürlich gibt es beim Immobilienkauf auch immer wieder sehr besondere Konstellationen, auf die es keine Standardanworten gibt. Dafür findest du vielleicht hier deine Antwort. 👇
Recht und Steuern beim Immobilienkauf
Natürlich gibt es beim Kauf einer Immobilie viele rechtliche und steuerliche Dinge, die du unbedingt beachten solltest. An dieser Stelle können wir natürlich nur Tipps geben, worauf du achten musst oder womit du dich unbedingt auseinandersetzen solltest. Bei konkretem Beratungsbedarf wende dich unbedingt an eine Rechtanwaltskanzlei oder eine Steuerberatung.
Oben hast du bereits erfahren, dass ein Teil der Nebenkosten die Grunderwerbsteuer ist. Wie hoch die in dem Bundesland, in dem du kaufen möchtest ist, solltest du in jedem Fall wissen. Denn besonders bei Kapitalanlagen kannst du ggf. darüber nachdenken, in einem Bundesland mit niedrigerer Grunderwerbsteuer zu investieren.
Wichtig ist auch, dass du ungefähr weißt, wie ein Kaufvertrag aussehen sollte, wie er aufgebaut ist und worauf du achten solltest. Für Kapitalanleger:innen besonders spannend: Wenn du nicht selber in deiner Immobilie wohnst, sondern sie vermietest, kannst du die Zinskosten als Werbungskosten steuerlich absetzen.
Zeitpunkt: Soll ich jetzt? Wann ist der Immobilienkauf sinnvoll?
Solltest du im Jahr 2023 eine Immobilie kaufen? Oder wann lohnt sich der Immobilienkauf? Viele Fragen, auf die es nicht DIE eine Antwort gibt. Du hast jetzt viel über die Möglichkeiten des Immobilienkaufs erfahren und letztlich triffst du die Entscheidung. Außerdem kommt es wesentlich darauf an, zu welchem Zweck du eine Immobilie kaufst. Wenn du dir ein Eigenheim zulegen möchtest, ist das natürlich eine ganz andere und sehr subjektive Entscheidung, wann der beste Zeitpunkt gekommen ist, dir eine Immobilie zu kaufen.
Wenn du aber eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, geht es einfach um einen guten Deal und da muss die Rechnung stimmen. Klar ist aber auch, dass viele Menschen von ihrer gesetzlichen Rente im Alter nicht mehr gut und entspannt leben können. Privat für das Alter vorsorgen ist heute wichtiger denn je. Und bei der Altersvorsorge geht es um Zeit. Da fängst du grundsätzlich besser heute als morgen an.
Auch wenn die aktuelle Phase mit höheren Inflationsraten und gestiegenen Zinsen schwieriger erscheint, kannst du jetzt endlich wieder Kaufpreise verhandeln.Worauf wartest du also? Es gibt die richtigen Deals und die passende Finanzierung. Du musst sie nur finden. Mit Urbyo ist das easy wie nie!