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Immobilien kaufen

Mit Urbyo geht's ganz easy!

Eine Immobilie kaufen ist kompliziert? Nicht mit uns! VorgeprĂŒfte Immobilien findest du auf unserem Marktplatz und die Perfect-Fit-Finanzierung sichert dir unser Team!

Immobilien auf dem Urbyo Marktplatz kaufen

Deutlich unter Marktwert in Wuppertal einsteigen

Zur Immo

Gute Anfangsrendite mit moderner 3-Zimmer-Wohnung in Dresden

Zur Immo

Einstieg unter Marktwert: Über 4 %-Rendite in DĂŒsseldorfer Top-Lage

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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln

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Die Basics rund um den Immobilienkauf

Unterlagen beim Immobilienkauf prĂŒfen

Die Unterlagen beim Immobilienkauf sind bei jedem Schritt wichtig. Ob das Objekt zu dir passt, weißt du nur, wenn die die Unterlagen kennst. Und wenn du die passende Immo gefunden hast, brauchst du bei der Bank und abschließend beim Notar auch alle vollstĂ€ndigen Unterlagen. Wie du die Unterlagen eines Objektes prĂŒfst und Checklisten fĂŒr Bank und Notartermine gibt's hier. 👇👇

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Immobilien-Kaufpreis verhandeln

Der Kaufpreis einer Immobilie ist Verhandlungssache? Nicht immer. Manchmal ist der aufgerufene Preis einfach schon gut. Dann solltest du nicht noch versuchen einen noch besseren Preis rauszuschlagen. Wann es sich aber lohnt, zu verhandeln und wie du dabei fair bleibst, erfÀhrst du in diesem Artikel.

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Der Immobilien-Kaufvertrag

Der Kaufvertrag ist eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf. Entsprechend solltest du den gut prĂŒfen und genau wissen, welche Rechte und Pflichten du dadurch hast. Also: Worauf kommt es an und wo bekommst du den Kaufvertrag ĂŒberhaupt her? Hier erfĂ€hrst du's! 👇

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Die ZahlungsfÀlligkeiten

Den Kaufpreis fĂŒr eine Immobilie zahlst nicht direkt nachdem du den Kaufvertrag unterschrieben hast. Und auch alles andere bezahlst du nicht auf Schlag. HĂ€? Ist tatsĂ€chlich so. Die Zahlungsaufforderungen trudeln nach und nach bei dir ein. Wann du womit rechnen kannst, haben wir fĂŒr dich zusammengefasst.

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Immobilien kaufen funktioniert gut informiert am besten


Eine eigene Immobilie kaufen ist eine große Sache – besonders beim ersten Mal. Zugegebenermaßen ist das auf den ersten Blick auch ein komplizierter Prozess. Denn da schwirren so viele Begriffe rum, mit denen du erstmal nichts anfangen kannst. Und dann hat der Kaufprozess so viele unterschiedliche Steps und Ansprechpartner:innen.

Am Ende ist das Ganze aber halb so wild. Mit Urbyo kannst du die ersten Schritte des Immobilienkaufs jetzt ganz easy gehen. Denn wir bieten nicht nur einfache und gut aufbereitete Infos, die alle verstehen. Bei uns findest du auch von Expert:innen vorgeprĂŒfte Anlageimmobilien mit sorgfĂ€ltig aufbereiteten Unterlagen. Und obendrauf bekommst du die passende Finanzierung, die dir unser Finanzierungsteam beim Vergleich von ĂŒber 1.400 Banken auf deine Situation zuschneidet.

Kurzum: Urbyo begleitet dich bei jedem Schritt des Immobilienkaufs. Ob Eigenheim oder als Kapitalanlage. Immobilien kaufen war noch nie so easy wie mit Urbyo. Aber jetzt verschaffst du dir am besten erstmal einen Überblick ĂŒber alle Infos rund um den Immobilienkauf. 👌

Immobilien mit Urbyo einfach kaufen

Immobilien kaufen, kann so einfach sein. Mit unserem unkomplizierten Kaufprozess machen wir dein Immo-Invest unglaublich easy.

Welcher Immobilientyp passt zu mir?

Erstmal steht ĂŒber allem die Frage: Kaufst du die Immobilie, um selbst darin zu wohnen oder wĂŒrdest du gerne in Immobilien investieren? Außerdem gibt es natĂŒrlich eine ganze Reihe unterschiedlicher Immobilientypen. Aber welcher passt zu dir? Um das herauszufinden, kannst du dir mal folgende Fragen durch den Kopf gehen lassen:

  • Bist du auf der Suche nach einer Eigentumsowhnung?

  • Solltest du lieber in ein Mehrfamilienhaus investieren?

  • Kommt eine Gewerbeimmobilie infrage?

  • Suchst du nach einem Neubauprojoekt oder einer Bestandsimmobilie?

  • Eigentum wo andere Urlaub machen? Wie wĂ€re es mit einem Ferienhaus?

  • Selber Hand anlegen? Investiere in eine alte Immobilie, die eventuell sogar unter Denkmalschutz steht 


  • Könnten sogar historische Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, spannend sein fĂŒr dich? Das hat Vor- und Nachteile ...

Du merkst schon: Fragen ĂŒber Fragen und eine Reihe unterschiedlicher Möglichkeiten. Und dir ist sicher klar, dass es keine allgemein gĂŒltige Antwort gibt. Das kommt auf deine persönliche und finanzielle Situation genauso wie auf deine Ziele an.

Immobilie als Kapitalanlage kaufen

Wenn du auf der Suche nach einer Immobilie als Kapitalanlage bist, kommt es auf ganz andere Dinge an als beim Kauf eines Eigenheims. Wenn du als Investor:in in den Markt einsteigen möchtest, dann haben wir eine Reihe von Infos fĂŒr alles rund um Immobilieninvestments und genau so viele Infos rund um die Verwaltung deiner Objekte. Da findest die beispielsweise Tipps zur WEG-Selbstverwaltung oder zur Entwicklung der Miete.

Zahlen und Renditen: Darauf kommt’s bei Kapitalanlagen an

Denn wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, sind Zahlen dein erstes Kriterium. Wenn die nicht stimmen, ist das Investment nicht sinnvoll. Selbst wenn du aus irgendeinem Grund trotzdem Lust auf das Investment hast, solltest du dir es in diesem Fall sehr gut ĂŒberlegen. Oder eben an den Zahlen drehen.

Gelingt es dir zum Beispiel, den Kaufpreis geschickt zu verhandeln, Ă€ndert das die Situation natĂŒrlich. So kannst du möglicherweise eine Immobilie unter Marktwert kaufen, das Investment ist doch sinnvoll und du legstdein Geld langfristig an und fĂ€hrst saftige Rendite ein. Dazu braucht es aber auch die passende Strategie.

Immobilien mit der passenden Investmentstrategie kaufen

Wenn du Immobilien als Kapitalanlage kaufen und dir ein Immobilienportfolio aufbauen möchtest, kommt es auf die richtige Strategie an. Möchtest du deine Immobilien nach dem Kauf lange halten und gehst eher auf eine Buy & Hold-Strategie oder kaufst du Immobilien, sanierst sie und verkaufst wie wieder mit der Fix & Flip-Strategie? Oder mischst du verschiedene Strategien? Es gibt fĂŒr alles gute Argumente und es kommt darauf an, was du erreichen möchtest und was zu dir passt.

Wenn du aber in Immobilien investierst, solltest du in jedem Fall den Wert deiner Immobilie im Blick haben. Denn solltest du einmal verkaufen wollen, möchtest du natĂŒrlich den bestmöglichen Preis erzielen. Genau deswegen solltest du Themen wie die faire, aber regelmĂ€ĂŸige Anpassung der Miete immer im Blick haben – egal fĂŒr welche Strategie beim Immobilieninvestment du dich entscheidest. Denn vernachlĂ€ssigst du das, minderst du den Wert deines Objekts.

Wie und wo kaufe ich Immobilien am besten? 

Du planst, eine Immobilie zu kaufen und willst dich jetzt konkreter mit Deals beschÀftigen? Viele fragen sich, wie und wo sie am einfachsten eine Immobilie kaufen. Auch hier sind die Optionen vielfÀltig.

Immobilien mit oder ohne Makler:in kaufen?

Ob du eine Immobilie direkt von einer VerkĂ€uferin bzw. einem VerkĂ€ufer kaufst oder ein MaklerbĂŒro beauftragst, dir die richtige Immobilie fĂŒr deinen Kauf zu suchen, ist dir ĂŒberlassen. Die Zusammenarbeit mit Makler:innen hat natĂŒrlich Vor- und Nachteile:

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Immobilien auf dem Urbyo Marktplatz kaufen 

Bei der PrĂŒfung des Zustandes ĂŒberfordert? Dann solltest du dir mal unseren Marktplatz anschauen. Denn egal ob du eine Immobilie als Eigenheim oder als Kapitalanlage kaufst, ist der Zustand der Immobilie das zentrale Kriterium. Besonders ErstkĂ€ufer:innen fĂ€llt es da manchmal schwer, den Überblick zu behalten. Genau deshalb bietet der Urbyo Marktplatz alles, um den Immo-Kauf so einfach und transparent wie möglich zu machen:

Wirf einen Blick auf den Urbyo Marktplatz

Denn hier findest du vorgeprĂŒfte Immobilien. Außerdem kannst du fĂŒr verschiedene Finanzierungsszenarien deine Rendite berechnen.

Zum Marktplatz

Immobilie alleine oder gemeinsam kaufen?

Ebenso viele Möglichkeiten gibt es auch bei der Frage danach, wie du eine Immobilie kaufst. Du kannst mit Freunden zusammen genauso eine Immobilie kaufen wie mit deiner Partnerin oder deinem Partner. Oft gibt es auch Konstellationen, in denen es sinnvoll ist, eine Immobilie von deinen Eltern zu kaufen. Oder steht sogar eine Schenkung im Raum?

Denkbar sind auch viele weitere Konstrukte, in denen der Immo-Kauf funktioniert. Viele grĂŒnden GmbHs oder eine GbR, um Immobilien zu kaufen, investieren als Einzelunternehmer:in. Aber auch viele Vereine kaufen eigene Immobilien. Wenn du also mit deiner Firma eine Immobilie kaufen möchtest, beraten dich unsere Expert:innen jederzeit. Gute Deals gibt es hĂ€ufig auch, wenn du Objekte aus einer Insolvenzmasse oder einer Zwangsversteigerung kaufst.

Standortanalyse fĂŒr deinen Immo-Kauf

Es kann zwar niemand mehr hören, es bleibt aber richtig und wichtig: Beim Kauf von Anlageimmobilien geht es um Lage, Lage, Lage. Deshalb ist eine ausfĂŒhrliche und gute Standortanalyse vor dem Kauf deiner Immobilie das A und O!

Das bedeutet, dass du dich mit der Makrolage deiner Immobilie beschĂ€ftigen solltest: Wo in Deutschland soll deine Anlageimmobilie stehen? Sobald du dich fĂŒr eine Makrolage entschieden und eine Immobilie im Blick hast, solltest du dich mit der Mikrolage des Objekts beschĂ€ftigen.

Weniger wichtig ist das natĂŒrlich, wenn du eine Immobilie als Eigenheim kaufst. Denn dann solltest du einfach fĂŒr dich entscheiden, ob dir die Lage gefĂ€llt.

Immobilie mit Finanzierung kaufen

Da Immobilien sehr selten nur mit Eigenkapital gekauft werden, spielt die passende Finanzierung eigentlich immer die entscheidende Rolle. Wie hoch die Finanzierungskosten sind, hÀngt von verschiedenen Faktoren ab.

In unserer Content-Sammlung zur Immobilienfinanzierung findest du viele hilfreiche Artikel zum Thema. Da wird beispielsweise der Beleihungsausbrauch einfach erklÀrt, die Beleihungsgrenze dargestellt oder du erfÀhrst, wie eine Nachbesicherung funktioniert.

Aber du kannst auch Immobilien kaufen, ohne Eigenkapital auf dem Konto zu haben. Denn du kannst bei einer 110 %-Finanzierung nicht nur den Kaufpreis finanzieren, sondern bekommst sogar ein Darlehen, mit dem du auch die Kaufnebenkosten decken kannst. Auf unserem Marktplatz findest du zu jeder Immobilie einen Kreditrechner, der dir einen Überblick ĂŒber die Zinskosten vorab ganz einfach liefert.

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Tipps zum Immobilienkauf

Der erste Immo-Kauf ist immer der schwierigste – oder so Ă€hnlich. Jedenfalls ist es völlig normal, dass du dich mit dem Kauf schwertust. Ist schließlich eine große Entscheidung und auch Investorinnen oder Investoren, die mittlerweile ein großes Portfolio halten, haben mal klein angefangen. Hast du den Prozess einmal durchlaufen, merkst du, dass das Ganze gar nicht so schwierig ist, wie es scheint.

Dennoch gibt’s ein paar gute Tipps zum Vorgehen. Sinnvoll ist es auf jeden Fall, alle Unterlagen frĂŒhzeitig beisammen zu haben. Ebenso solltest du vorab wissen, wie ein Kaufvertrag ĂŒblicherweise aufgebaut ist. Aber den finalen Check macht ja sowieso dein:e Notar:in. Aber wenn dir vorher schon Dinge im Kaufvertrag auffallen, mit denen du dich nicht abfinden möchtest, kannst du natĂŒrlich Kosten sparen, bevor du zum Notariat gehst und es dir erst dort auffĂ€llt.

Aber, wie gesagt: Hast du den ganzen Prozess einmal durchlaufen und weißt einmal wann beispielsweise der Kaufpreis fĂ€llig wird oder was eine Auflassungsvormerkung ist, gehst du deinen zweiten Kauf schon viel entspannter an. NatĂŒrlich gibt es beim Immobilienkauf auch immer wieder sehr besondere Konstellationen, auf die es keine Standardanworten gibt. DafĂŒr findest du vielleicht hier deine Antwort. 👇

Von Erfahrungen der Urbyo Community profitieren

Erfahrungen von Expert:innen oder Menschen, die schon Immobilien gekauft haben, sind Gold wert. In unserer Community kannst du ganz einfach via WhatsApp Fragen stellen, von Wissen profitieren und dich vernetzen.

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Recht und Steuern beim Immobilienkauf

NatĂŒrlich gibt es beim Kauf einer Immobilie viele rechtliche und steuerliche Dinge, die du unbedingt beachten solltest. An dieser Stelle können wir natĂŒrlich nur Tipps geben, worauf du achten musst oder womit du dich unbedingt auseinandersetzen solltest. Bei konkretem Beratungsbedarf wende dich unbedingt an eine Rechtanwaltskanzlei oder eine Steuerberatung.

Oben hast du bereits erfahren, dass ein Teil der Nebenkosten die Grunderwerbsteuer ist. Wie hoch die in dem Bundesland, in dem du kaufen möchtest ist, solltest du in jedem Fall wissen. Denn besonders bei Kapitalanlagen kannst du ggf. darĂŒber nachdenken, in einem Bundesland mit niedrigerer Grunderwerbsteuer zu investieren.

Alles zur Grunderwerbsteuer beim Immo-Kauf

Was genau ist die Grunderwerbsteuer eigentlich? Muss ich die zahlen, an wen geht das Geld ĂŒberhaupt und welche Rolle spielt sie beim Kauf einer Immobilie? All das gibt's hier einfach zusammengefasst. 🙌🙌

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Wichtig ist auch, dass du ungefĂ€hr weißt, wie ein Kaufvertrag aussehen sollte, wie er aufgebaut ist und worauf du achten solltest. FĂŒr Kapitalanleger:innen besonders spannend: Wenn du nicht selber in deiner Immobilie wohnst, sondern sie vermietest, kannst du die Zinskosten als Werbungskosten steuerlich absetzen.

Zeitpunkt: Soll ich jetzt? Wann ist der Immobilienkauf sinnvoll?

Solltest du im Jahr 2023 eine Immobilie kaufen? Oder wann lohnt sich der Immobilienkauf? Viele Fragen, auf die es nicht DIE eine Antwort gibt. Du hast jetzt viel ĂŒber die Möglichkeiten des Immobilienkaufs erfahren und letztlich triffst du die Entscheidung. Außerdem kommt es wesentlich darauf an, zu welchem Zweck du eine Immobilie kaufst. Wenn du dir ein Eigenheim zulegen möchtest, ist das natĂŒrlich eine ganz andere und sehr subjektive Entscheidung, wann der beste Zeitpunkt gekommen ist, dir eine Immobilie zu kaufen.

Wenn du aber eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, geht es einfach um einen guten Deal und da muss die Rechnung stimmen. Klar ist aber auch, dass viele Menschen von ihrer gesetzlichen Rente im Alter nicht mehr gut und entspannt leben können. Privat fĂŒr das Alter vorsorgen ist heute wichtiger denn je. Und bei der Altersvorsorge geht es um Zeit. Da fĂ€ngst du grundsĂ€tzlich besser heute als morgen an.

Auch wenn die aktuelle Phase mit höheren Inflationsraten und gestiegenen Zinsen schwieriger erscheint, kannst du jetzt endlich wieder Kaufpreise verhandeln.Worauf wartest du also? Es gibt die richtigen Deals und die passende Finanzierung. Du musst sie nur finden. Mit Urbyo ist das easy wie nie!

FAQ zum Immobilienkauf