Ferienimmobilie kaufen: Wo & wie geht das?

Selbstnutzung, Kapitalanlage oder beides: Vorteile einer Ferienimmobilie

Du kennst das sicherlich: Du sitzt entspannt am Strand im Urlaub, schlürfst deinen dritten Cocktail und denkst dir, hier wäre es doch schön, immer zu leben. Dann siehst du die Makleranzeigen in der Gegend und denkst, "Warum eigentlich nicht?". Aber wie funktioniert der Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland eigentlich? Und wie steht es um die Finanzierung?

Ferienimmobilien kaufen: Beliebte Ziele für deutsche Käufer

Bevor wir in die Details des Kaufprozesses eintauchen, lass uns einen Blick auf einige beliebte Destinationen werfen, in denen Deutsche gerne Ferienimmobilien erwerben.

Spanien: Ein zeitloser Favorit
Spanien steht ganz oben auf der Liste der begehrten Ziele für Ferienimmobilien. Besonders die sonnigen Regionen wie Mallorca, Costa del Sol und Costa Blanca sind beliebt. Auch die kanarischen Inseln ziehen viele an.

Italien: Das Sehnsuchtsland
Italien übt eine magische Anziehungskraft aus und ist besonders für seine malerischen Regionen wie die Toskana, den Comer See und den Gardasee bekannt. Südtirol bietet auch eine Menge Charme für Immobilienkäufer:innen.

Österreich: Die Alpen locken
Durch die geographische und kulturelle Nähe zieht es einige deutsche Käufer nach Österreich, insbesondere nach Tirol, Salzburg und Kärnten, wo zahlreiche Outdoor-Aktivitäten locken.

Amerika: Überseeimmobilien in sonnigen Gefilden
Wenn du den Traum von einer Ferienimmobilie in Übersee hegst, sind die USA eine Option. Florida und Kalifornien stehen hier ganz oben auf der Liste, mit beliebten Städten wie Miami, Orlando, Los Angeles und New York City.

Der Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland: Was du beachten musst

Jetzt, da wir einen Überblick über die begehrten Ziele haben, lass uns genauer betrachten, was es bedeutet, eine Ferienimmobilie im Ausland zu kaufen.

Landesspezifische Regelungen
Zunächst einmal variieren die Bestimmungen und Regelungen von Land zu Land. In einigen Ländern gibt es Beschränkungen oder Einschränkungen für Ausländer:innen, die Immobilien erwerben möchten. Ein Beispiel ist Dänemark, das spezielle Einschränkungen für den Erwerb von Ferienhäusern durch Nichtansässige hat.

Europäische Union: Einfacherer Zugang
In der EU gibt es in der Regel keine speziellen Einschränkungen für den Immobilienerwerb durch EU-Bürger. Das bedeutet, EU-Bürger:innen haben normalerweise das Recht, Immobilien in anderen EU-Ländern zu kaufen, ohne eine spezielle Genehmigung einholen zu müssen. Dennoch können nationale Gesetze und Bestimmungen variieren und ändern sich gelegentlich, daher ist eine gründliche Recherche und gegebenenfalls die Beratung von örtlichen Experten ratsam.

Finanzierung deiner Ferienimmobilie im Ausland

Nachdem wir die rechtlichen Aspekte beleuchtet haben, werfen wir einen Blick auf die Finanzierung.

Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Das Wokri-Rätsel
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (kurz: Wokri) kann die Finanzierung deiner Auslandsimmobilie komplizierter machen. In Deutschland ist es üblich, dass die Immobilie als Sicherheit für den Kredit dient. Aber in den meisten Fällen kann die Bank in Deutschland die Auslandsimmobilie nicht als Sicherheit verwenden. Ohne Sicherheit wird es schwierig, einen Kredit zu erhalten.

Möglichkeiten der Finanzierung
Es gibt jedoch Möglichkeiten, dieses Hindernis zu umgehen. Wenn du eine Immobilie in Deutschland besitzt, kannst du sie beleihen und den Erlös für den Kauf deiner Auslandsimmobilie verwenden. Alternativ kannst du genügend Eigenkapital einsetzen, um einen Ratenkredit aufzunehmen, ohne die Immobilie als Sicherheit zu verwenden.

Der Kaufprozess für deine Traum-Ferienimmobilie

Nehmen wir an, du hast die Finanzierung im Griff und träumst von einer Ferienimmobilie auf Mallorca. Jetzt werfen wir einen Blick auf den Kaufprozess.

Kaufpreisfälligkeit und Anzahlung
In Spanien ist es üblich, eine Anzahlung (Arras) zu leisten, die oft zwischen 5% und 10% des Kaufpreises beträgt. Diese Anzahlung dient als Reservierung der Immobilie und wird entweder direkt an deine:n Verkäufer:in oder an das Notariat gezahlt. In Italien gibt es eine ähnliche Praxis, die als "Caparra confirmatiro" bekannt ist. Dabei handelt es sich um eine verbindliche Anzahlung in Höhe von normalerweise 10% des Kaufpreises, die den Kauf bestätigt.

Lokale Genehmigungsvorschriften und Steuern
In jedem Land können zusätzliche lokale Genehmigungsvorschriften und Steuern anfallen. In Italien musst du beispielsweise eine Steuernummer beantragen. Daher ist es wichtig, sich gründlich über die jeweiligen Anforderungen zu informieren.

Fazit: Immobilie kaufen im Ausland nur mit dem richtigen Partner

Der Kauf einer Ferienimmobilie im Ausland kann ein aufregendes Abenteuer sein, aber es gibt viele rechtliche und finanzielle Aspekte zu beachten. Die richtige Vorbereitung und Beratung von Expertinnen und Experten vor Ort können dir helfen, deinen Traum vom eigenen Domizil im Ausland zu verwirklichen. Egal, ob du von den Stränden Spaniens, den Weingütern der Toskana oder den Alpen Österreichs träumst, mit dem richtigen Wissen und der richtigen Planung kannst du deinen Traum wahr werden lassen.