Mietpool-Wohnung als risikoarme Kapitalanlage
Alles was du über einen Mietpool vor dem Kauf wissen solltest!
Mietpool: Immobilieninvestment mit wenig Risiko in 2024
Wenn du dich für Immobilien als Kapitalanlage interessierst, solltest du dich in jedem Fall einmal mit Mietpools auseinandersetzen. Denn Mietpools sind eine risikoarme Möglichkeit, in Immobilien zu investieren. Außerdem hast du weniger Verwaltungs-Aufwand mit einer Immobilie in einem Mietpool.
Wenn du ein paar mehr Infos brauchst, findest du unten im Text alles dazu, was ein Mietpool ist, wie das Konzept funktioniert und welche Vorteile es bietet. Auf unserem Marktplatz findest du auf jeden Fall ein paar Immobilien mit Mietpool-Verwaltung. 👇
Definition & Bedeutung: Was ist ein Mietpool?
Ein Mietpool wird auch Mietenpool oder Mieteinnahmengemeinschaft genannt. In einem Mietpool tragen alle Eigentümer:innen die Vermietungsrisiken gemeinsam. Jede:r Eigentümer:in erhält monatliche Mieteinnahmen aus dem Einnahmenpool anteilig an der Größe des eigenen Objekts. Alle im Mietpool organisierten Eigentümer:innen haben zwar weiter ihr jeweiliges Sondereigentum, im Gegensatz zur normalen WEG werden die Mieten aber auf einem gemeinsamen Konto gesammelt und von da an alle ausgezahlt.
Dabei spielt es keine Rolle, ob die jeweilige Eigentumswohnung aktuell nicht vermietet ist, weil es beispielsweise renoviert wird oder aus anderen Gründen vorübergehend leer steht. Man kann also sagen, dass der Mietenpool wie eine Art Versicherung gegenüber vorübergehenden Mietausfällen ist. Das Ganze ist also ein Immobilieninvestment mit deutlich reduziertem Risiko.
Wie funktioniert ein Mietpool?
Mitglied eines Mietpools kann nur werden, wer Eigentümer:in einer Wohneinheit des Hauses ist und die eigene Immobilie vermietet. Alle Mitglieder zahlen dann die Bruttomieteinnahmen vollständig auf das Konto des Mietenpools ein. Von allen Einnahmen werden dann meist rund 10 % für Verwaltung und als Reserve für anfallende Ausgaben abgezogen. Anschließend erhalten alle Eigentümer:innen ihren Anteil der Einnahmen. Üblicherweise richtet sich dieser Anteil nach der Wohnfläche des jeweiligen Eigentums.
Bleiben Einnahmen einzelner Eigentümer:innen mal aus, weil die jeweilige Wohnung nicht vermietet ist, verringert sich der Betrag, der weiterhin anteilig an alle ausgezahlt wird, natürlich. Einzelne Eigentümer:innen haben also keine vollständigen Mietausfälle. Rechtlich sind Mietpools meistens als Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) organisiert. Mit Unterzeichnung des Mietpoolvertrages stimmst du üblicherweise auch einem Mietverwaltungsvertrag zu.
Vorteile eines Mietpools für dein Immobilieninvestment
Natürlich gibt es ein paar Gründe, wieso du dich für eine Investition in eine Immobilie, die Teil eines Mietpools ist, entscheiden solltest. Bevor du eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, beschäftigst du dich natürlich mit ein paar Dingen wie der Lage oder dem richtigen Immobilientyp für deine Kapitalanlage.
Vorteile von Mietpools
geringeres Risiko bei vorübergehenden Mietausfällen
deutlich reduzierter Aufwand bei der Mietverwaltung
bei ausbleibenden Mietzahlungen musst du dich nicht selbst kümmern
professionelle WEG-Verwaltung samt regelmäßiger Mietanpassungen und Instandhaltung
eventuelle Chancen auf Mehrerträge durch geringere Kosten durch professionelle Verwaltung
Nachteile eines Mietpools für dein Immobilieninvestment
Auf der anderen Seite bringen gewisse Vorteile allerdings auch immer ein paar Nachteile mit sich. Bevor du also in eine Immobilie aus einem Mietpool als Kapitalanlage entscheidest, solltest du dich auch mit den Nachteilen beschäftigen.
Nachteile von Mietpools
scheidet ein:e Gesellschafter:in aus, wird der Mietpool weitergeführt. Wird der Mietpool zu klein, trägt er sich häufig nicht mehr und muss häufig abgewickelt werden
oft bist du in der Auswahl deiner Mieter:innen eingeschränkt, da der Mietpool diese häufig auswählt
das reduzierte Risiko führt dazu, dass deine Mieteinnahmen etwas geringer sind
du bist natürlich an die im Mietpoolvertrag vereinbarten Kündigungsfristen und Kündigungsbedingungen gebunden
Wie immer bei Immbilieninvestments gibt es kein eindeutiges Fazit. Denn das Investment muss zu dir passen. Investierst du in eine im Mietpool verwaltete Immobilie, büßt du möglicherweise ein Stück Rendite ein, trägst dafür aber eben auch ein deutlich geringeres Risiko und musst weniger Verwaltungsaufwand leisten.
Die Frage, was da zu welchem Zeitpunkt zu dir passt, musst du für dich rausfinden. Viele Anleger:innen, die vor dem Markteinsteig stehen, zögern vorab oft, weil sie Respekt vor dem Risiko haben. In solchen Fällen kann eine Investition in eine Immobilie mit Mietpoolverwaltung ein guter Einstieg sein. Andersherum kann sie als Ergänzung eines Portfolios ebenso sinnvoll sein, wenn du dein Eigentum vergrößern möchtest, aktuell aber wenig weiteren Aufwand gebrauchen kannst.
Worauf du bei Mietpools achten solltest
Doch bevor du in eine Immobilie mit Mietpool investierst, solltest du natürlich auf ein paar Dinge achten. Wie bei jeder Immobilie solltest du auf die Lage des Objektes natürlich ebenso schauen wie auf den Zustand der Wohnung und besonders den des gesamten Hauses bei der Besichtigung.
Dann solltest du schauen, wieviele Teilnehmer:innen am Mietpool es gibt. Denn je kleiner der Mietpool ist, desto größer das Risiko für einzelne Teilnehmer:innen. Bevor du Teil eines Mietpools wirst, solltest du natürlich checken ob die anderen Teilnehmer:innen seriös sind, du ihnen vertraust und es eine: professionelle:n Mietpoolverwalter:in gibt. Dazu gehört auch, dass du checkst, ob die Vergütung für diese Verwaltung in angemessener Höhe liegt und welche Rechte sie genau hat.
Wenn du schonmal den Mietpoolvertrag checkst, dann prüfe doch gleich, wie lange Laufzeiten und Kündigungsfristen sind.
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Wenn du grundsätzlich Bock hast, in eine Immobilie mit Mietpool zu investieren, aber noch ein paar Fragen hast, dann mach doch einfach einen Termin mit unseren Finanzierungsprofis. Die können sicher die noch offenen Fragen klären und anschließend die perfekte Finanzierung für dein Projekt finden.
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