So blickt ein Profi-Investor auf den aktuellen Immobilienmarkt
Was können private Anleger:innen davon lernen?
Am Immobilienmarkt ist 2022 viel passiert: Auf hohe Inflationsraten folgten steigende Zinsen und es stand eine Reform der Grundsteuer an. In solchen Phasen ist es immer klug, Dinge in Relation zu setzen. Das können Profis mit viel Erfahrung am Besten. Deshalb haben wir im Rahmen unseres Urbyo Podcastsformats "Immobilien einfach machen" mit Markus Kreuter gesprochen. Er bringt 30 Jahre Erfahrung in der Banken- und Immobilien-Branche mit, ist einer der Geschäftsführer von zinsbaustein.de und hat die Markt-Situation für uns eingeordnet. Die gesamte Folge findest du untem im Artikel.
Profis wie Markus blicken natürlich mit mehr Erfahrung auf den Markt und können Entwicklungen so in größere zeitliche Zusammenhänge stellen. Daher sieht er eines der Themen 2022 – die gestiegenen Zinsen – deutlich gelassener als viele andere. Gleiches gilt für die allgemeine wirtschaftliche Situation und die Auswirkungen auf den Immo-Markt.
Zurückhaltung am Immo-Markt? Was private Aneger:innen jetzt tun sollten
Wer aktuell auf den Immobilien-Markt schaut, der wird eine egwisse Zurückhaltung bei Käufer:innen erkennen. Sie sieth auch Markus, ordnet sie aber ein. Man müsse da klar zwischen gewerblichen Käufern und privaten Anleger:inen unterscheiden. Wer gewerblich kaufe, der hielte aktuell eher die Füße still. Das sei normal in einem zurzeit beweglichen Markt. Für 2023 erwartet er aber wieder deutlich mehr Aktivität.
Private Anleger:innen sind am Markt natürlich mit steigenden Zinsen im Vergleich zu der Zeit vor einem oder anderthalb Jahren konfrontiert. Eine Challenge, der Markus allerdings gelassen entgegen schaut. Nicht nur, weil er sich an Zeiten mit deutlich höheren Zinsen am Markt erinnert, sondern weil es ohnehin aus seiner Sicht weiterhin gute Deals zur Kapitalanlage am Immobilienmarkt gibt. Denn es sei in kleinem Maße eben wieder möglich, Kaufpreise zu verhandeln bei weiter steigenden Mieten in Ballungsräumen mit wachsender Bevölkerung. Wer also die Immo in richtiger Lage wählt und sich für nachgefragte Immobilientypen entscheide, finde auch weiter gute Deals.
Weiterhin steigende Nachfrage nach Bestandsimmos
Die Anforderungen an Immobilien hinsichtlich der Energieeffizienz steigen. Auch das kann zu Skepsis bei Anleger:inenn führen, in Bestandsimmos zu investieren. Experten wie Markus schauen aber mit einem Realismus auf die Situation. Denn häufig ist es energieeffizienter, einen Bestandsbau energetisch zu sanieren, als komplett neu zu bauen. Die Regularien der Politik hingen da zwar noch etwas hinterher, so der zinsbaustein.de-Geschäftsführer. Die Nachfrage nach Bestandsimmobilien wird aber zunehmen – da ist die Fachwelt sich einig.
Und Sanierungspflichten bei gewissen Gebäuden sind in Zeiten von akutem Personalmangel im Handwerk mittelfristig bei vielen Objekten ohnehin kaum realistisch. Doch das sind nur ein paar spannende Insights, die Markus liefert. Wer etwas über den Markt lernen möchte, sollte unbedingt mal reinhören! 🎧👇