Warum du manchmal nicht um eine Zwischenfinanzierung herumkommst
Wenn das Geld auf sich warten lässt
Manchmal geht’s nicht ohne Zwischenrunde
Die Zwischenfinanzierung ist ein kurzfristiges und in der Regel endfälliges Darlehen. Klare Pros für die Zwischenfinanzierung sind: keine Tilgung, superkurze Laufzeit, quartalsweise kündbar. Auf der Contra-Seite steht allerdings: oftmals teurer als ein normales Annuitätendarlehen. Manchmal geht es aber eben nicht ohne.
Zwischenfinanzieren ist immer dann angesagt, wenn du dein Kapital etwas später ausgezahlt bekommst, als du es eigentlich benötigst; du also eine kurze Zeit überbrücken musst. Die Zwischenfinanzierung ersetzt in dem Moment quasi dein Eigenkapital.
Wie bei jeder anderen Finanzierung auch, ist die Zwischenfinanzierung ein Kredit, bei dem du der Bank Zinsen zahlst – mit dem Unterschied, dass die Laufzeit auf maximal 24 Monate beschränkt ist. Außerdem ist der Zinssatz meist höher als der aktuelle Marktzins. Aber so puffert die Bank wieder ihr Risiko ab.
The Good News: Wir können auch Zwischenfinanzierung – und spüren das beste Angebot für dein Vorhaben auf. Schreib uns einfach eine Mail an financing@urbyo.com. Oder tausch dich in der Urbyo Community mit anderen Eigentümer:innen aus, die zum Thema Zwischenfinanzierung schon Erfahrungen gesammelt haben.
Wann du eine Zwischenfinanzierung für deine Immobilie brauchst
Eine Zwischenfinanzierung ist zum Beispiel dann wichtig, wenn du eine neue Immobilie kaufen möchtest und zur Finanzierung deine alte Immobilie verkaufst. Meistens steht die Kaufpreisfälligkeit des neuen Objekts nämlich früher an, als die der verkauften Immobilie. Heißt: Das Geld aus dem Verkauf bekommst du erst nachdem du die neue Wohnung schon bezahlen musstest. In diesem Fall vereinbarst du mit der Bank dann einfach eine Zwischenfinanzierung mit Urkundenabtretung.
Vielleicht hast du auch eine Schenkung, Lebens- oder Rentenversicherung in der Hinterhand und damit Geld, dass dir in nächster Zeit zur Verfügung steht? Wenn bei dir gerade die Anschlussfinanzierung ansteht, ist auch dafür eine Zwischenfinanzierung denkbar.
Hast du ein Grundstück gekauft und lässt darauf ein Haus bauen, dass du mit dem Geld aus einem Bausparvertrag bezahlen möchtest, kann eine Zwischenfinanzierung der rettende Anker sein. Ist der Bausparvertrag nämlich noch nicht zuteilungsreif, gibt es einen sogenannten Bauzwischenfinanzierungskredit. Dadurch kannst du je nach Baufortschritt die entsprechenden Baukosten finanzieren. Bekommst du dann das Geld aus deinem Bausparvertrag ausgezahlt, kannst du damit das Darlehen tilgen.
So läuft das mit dem Zwischenfinanzieren
Die Voraussetzungen für die Zwischenfinanzierung unterscheiden sich je nach Bank teilweise sehr – wie sollte es auch anders sein. Damit du jetzt aber nicht völlig lost von Bank zu Bank tingelst, übernehmen wir das Einholen der Angebote für dich. Gib uns einfach ein Zeichen.
Das A und O um zwischenfinanzieren zu können, ist deine Kreditwürdigkeit. Deine Bonität wird also nochmal geprüft. Passt die, gibt es die Angebote zugeschickt.
Klar weiß die Bank um deine finanziellen Mittel, die du demnächst zur Verfügung hast, aber schiefgehen kann eben immer etwas. Um sich also abzusichern, kann es sein, dass die Bank als Sicherheit für diesen Überbrückungskredit eine Grundschuld oder ein Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen haben möchte. Ist aber kein großes Ding. Sobald du den Zwischenkredit getilgt hast, wird auch der Eintrag wieder gelöscht.
Zurückzahlen kannst du übrigens jederzeit. Also, sobald du das Geld zur Verfügung hast, kannst du den Kredit direkt tilgen. Vorfälligkeitsentschädigung musst du dafür nicht zahlen.
So viel kostet dich die Zwischenfinanzierung
Der Zinssatz für die Zwischenfinanzierung einer Immobilie orientiert sich immer am EURIBOR – dem Zinssatz für Termingelder in Euro – und den Aufschlägen der Bank für die Bearbeitung und Verwaltung des Darlehens. Mit Blick auf die kurze Laufzeit (max. 24 Monate), fallen die eher hoch aus – verglichen mit einem Annuitätendarlehen. Da kannst du schon mal mit einem Zinssatz rechnen, der bis zu 3 % höher ist als der aktuelle Marktzins.
Tipp
Gibt es schon einen unterzeichneten Kauf- bzw. Vorvertrag für den Immobilienverkauf, halt den nicht zurück. Sieht die Bank, dass ein:e neue:r Käufer:in mit entsprechender Baufinanzierung schon gefunden ist, reduziert sich für sie auch das Risiko, dass du die zwischenfinanzierte Summe nicht zurückzahlen kannst. Und das bringt dir wieder Pluspunkte bei den Konditionen. Das Angebot fällt also entsprechend ein paar 0,X % besser aus.
