Monteurzimmervermietung: Sondervermietung an Handwerker:innen & Co.
So vermietest du an Monteure!
Wie funktioniert die Vermietung an Monteure?
Die Vermietung von Monteurzimmern hat sich als eine lukrative Nische im Immobilienmarkt etabliert, die sich von der klassischen Ferienwohnungsvermietung durch eine Reihe von Besonderheiten abhebt. Dieser Artikel beleuchtet die verschiedenen Aspekte der Monteurzimmervermietung, von geeigneten Immobilientypen über die erforderliche Ausstattung bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen und Herausforderungen.
Geeignete Wohnungen für Monteurzimmer
Für die Vermietung als Monteurzimmer eignen sich insbesondere Mehrzimmerwohnungen, die eine flexible Unterbringung von Gruppen ermöglichen. Diese sollten mehrere Betten pro Zimmer bieten, um die Bedürfnisse von 2 bis 100 Personen abzudecken. Der Fokus liegt auf der praktischen Unterbringung von Arbeitskräften, die aufgrund von Projekten vor Ort sind.
Ausstattung einer Monteurzimmerwohnung
Die Ausstattung muss den Bedürfnissen von Monteurinnen und Monteuren entsprechen. Dazu gehören eine voll ausgestattete Küche, Einzelbetten und private Badezimmer, um den Komfort zu gewährleisten und nicht unbedingt ein Hostel-Flair zu vermitteln. Bei der Ausstattung ist es sinnvoll, darauf zu achten, dass sie den Arbeitsalltag unterstützt und den Aufenthalt so angenehm wie möglich macht.
Bevorzugte Standorte für Monteurzimmervermietung
Monteurzimmer können in nahezu jeder Region erfolgreich vermietet werden, sowohl in städtischen als auch in ländlichen Gebieten. Die Nachfrage wird stark von lokalen Industrieprojekten, saisonalen Arbeiten und Großaufträgen beeinflusst.
Doch natürlich machst du in keinem Fall etwas falsch, wenn du in Regionen investierst, die Nah an großen Metropolen oder in extrem dicht besiedelten Metropolregionen liegen. Brandenburg oder der Ruhrpott sind absolute Hotspots dafür.
Wie rentabel ist die Monteurzimmervermietung? Darauf kommt's an
Die Rentabilität von Monteurzimmern hängt von verschiedenen Faktoren ab: Dazu zählen die laufenden Kosten und die Marketingstrategie. Also wie bekommst du das Objekt am Markt so platziert, dass du immer geeignete Mieter:innen hast und möglichst wenig Leerstand?
Grundsätzlich hast du aber die Möglichkeit, bei der Monteurzimmervermietung im Vergleich zur touristischen Vermietung eine höhere und konstantere Auslastung während der Arbeitswoche zu erreichen.
Monteurvermietung vs. Vermietung an Touristen
Höhere Übernachtungspreise bei +5 Einzelbetten pro Wohneinheit
Mittel- bis langfristige Vermietung: ein paar Wochen bis ein paar Monate (statt kurzfristig)
Verlässliche Bezahlung von den Firmen, die sich einmieten
Nicht nur vorrangig Wochenend-Vermietung (Touris), sondern Werktags-Vermietung
Keine Partygruppen oder Junggesellenabschiede
Regulatorische und rechtliche Hürden der Monteurzimmervermietung
Die Vermietung von Monteurzimmern unterliegt ähnlichen regulatorischen Bedingungen wie die touristische Vermietung. Das liegt daran, dass Städte natürlich ein Interesse daran haben, dass möglichst viel Wohnraum dem lokalen Mietmarkt zur Verfügung steht.
Zu den regulatorischen Bedingungen gehören Registrierungsnummern und das Navigieren durch Zweckentfremdungsgesetze in großen Städten. In einigen Fällen ist eine Anmeldung erforderlich, wenn die Vermietungsdauer bestimmte Grenzen überschreitet.
Durchschnittliche Vermietungsdauer bei einer Monteurzimmervermietung
Die Mietdauer bei Monteurzimmern übersteigt oft die im touristischen Bereich, mit Vermietungen, die sich über 30 bis 60 Tage erstrecken können. In einigen Fällen dauern die Vermietungen sogar bis zu einem halben Jahr.
Das bietet dir als Vermieter:in eine stabilere Einnahmequelle und einen besseren Cashflow im Vergleich zu kurzfristigen Touristenbuchungen.
Wo liegen die Herausforderungen in der Monteurzimmervermietung?
Die Herausforderungen bei der Vermietung an Monteurinnen und Monteure ähneln denen der Ferienwohnungsvermietung. Dazu gehört unter anderem die Notwendigkeit einer adäquaten Versicherung. Empfehlungen umfassen die Erhebung einer Kaution und die Vereinbarung von Vorauszahlungen sowie klare Regelungen zu Schlüsselverlust und Reinigungskosten.
Abnutzung und Instandhaltung: Monteurzimmer werden oft intensiver genutzt als Ferienwohnungen, was zu einer schnelleren Abnutzung der Einrichtung und des Inventars führen kann. Die Notwendigkeit regelmäßiger Instandhaltung und Reparaturen kann höher sein, was die Betriebskosten erhöht.
Weniger Flexibilität für Eigennutzung oder touristische Vermietung: Die längere Vermietungsdauer an Monteurinnen und Monteure kann dazu führen, dass die Wohnung für persönliche Zwecke oder für die potenziell lukrativere kurzfristige touristische Vermietung während der Hochsaison nicht verfügbar ist.
Marktabhängigkeit von lokalen Projekten: Die Nachfrage nach Monteurzimmern hängt stark von der wirtschaftlichen Lage und der Verfügbarkeit von Projekten in der Nähe ab. In Zeiten wirtschaftlicher Flaute oder bei einem Rückgang von Großprojekten kann die Nachfrage nach Monteurzimmern sinken.
So funktioniert die Remote-Organisation deiner Monteurzimmervermietung
Wenn du in eine Immobilie als Kapitalanlage investierst, möchtest du deinen regelmäßigen Aufwand natürlich möglichst gering halten. Nun stehst du bei der Monteurzimmervermietung im Vergleich zur klassischen Wohnraumvermietung natürlich vor dem Problem häufiger Mieterwechsel.
Allerdings kann die Verwaltung von Monteurzimmern dennoch aus der Ferne erfolgen. Möglich machen das digitale Schließsysteme oder alternative Schlüsselübergabelösungen.