Immobilie zu zweit kaufen? Vorteile, Nachteile & Umsetzung

Gemeinsam stark: Die Immobilie zu zweit kaufen

Du denkst darüber nach, gemeinsam mit deinem Partner oder einem Freund in den Immobilienmarkt einzusteigen? Du bist nicht allein! Viele Investoren entscheiden sich dafür, den Sprung ins kalte Wasser nicht alleine zu wagen. In diesem Text erfährst du, warum das eine kluge Entscheidung sein kann und wie ihr dabei vorgehen könnt.

Motivation zum gemeinsamen Immobilienkauf

Die Motivation variiert, aber es gibt einige gemeinsame Gründe. Paare, die ein Eigenheim erwerben, betonen oft den Absicherungsaspekt. Bei Kapitalanlagen hingegen spielen drei Hauptgründe eine Rolle. Erstens bietet die gemeinsame Entscheidungsfindung mit vier Augen einen umfassenderen Blick auf potenzielle Immobilien. Zweitens ermöglicht die Risikoverteilung auf zwei Schultern eine sicherere Investition, besonders bei der ersten großen finanziellen Unternehmung. Drittens bringt die Zusammenarbeit Vorteile bei der Finanzierung, da zwei Bonitäten zu besseren Konditionen und einem höheren Finanzierungsrahmen führen können.

Berücksichtigung unterschiedlicher Erwartungen

Es ist wichtig, dass Partner mit eigenen Vorstellungen zusammenkommen. Das erweitert das Suchprofil und ermöglicht eine vielfältigere Auswahl von Immobilien. Ein offener Austausch über die individuellen Vorstellungen ist der Schlüssel, um Kompromisse zu finden und am Ende ein ausgewogenes Portfolio aufzubauen.

Finanzierung zu zweit

Die Finanzierung erfolgt immer gemeinsam. Eine Immobilie wird von einer Bank finanziert, und beide Partner haften zu 100% für die Finanzierung. Es gibt keine Aufteilung der finanziellen Verantwortung zwischen den Partnern. Hier ist es wichtig zu beachten, dass die finanzielle Zusammenarbeit in einem Vertrag festgehalten wird.

GbR oder nicht? Vor- und Nachteile

Automatisch bildet sich keine GbR, wenn zwei Personen ohne bestehende Gesellschaft eine Immobilie erwerben. In diesem Fall sind beide Miteigentümer mit einer Standardaufteilung von 50/50. Die Gründung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) kann jedoch Vorteile bieten. Durch einen Vertrag vor dem Erwerb werden die Eigentumsverhältnisse klar geregelt, und die Immo gehört durch den Kaufvertrag der GbR, nicht den individuellen Käufern. Dies erleichtert spätere Veränderungen der Besitzverhältnisse.

Kommunikation und Absicherung

Um mögliche Konflikte zu vermeiden, ist eine klare Kommunikation entscheidend. Der Austausch von Vorstellungen und die Festlegung von Kompetenzen sind hierbei essenziell. Eine gut strukturierte Cloud für die gemeinsame Dokumentenablage und Kommunikation ist insbesondere dann wichtig, wenn die Partner nicht Tür an Tür wohnen.

Gegenseitige Absicherung und Exit-Strategie

Manchmal setzen Banken Zusatzsicherheiten wie eine Risikolebensversicherung als Bedingung für die Finanzierung. Zusätzlich gibt es Versicherungen wie die Vermögensschadenshaftpflicht und D&O Versicherungen für Objektgesellschaften mit mehreren Immobilien. Die Exit-Strategie sollte im Vorfeld abgestimmt werden, um klare Ziele für den Verkauf festzulegen.

Ja oder nein? Das solltest du checken!

Zu zweit eine Immobilie zu kaufen kann viele Vorteile bieten, angefangen von besserem Zugang zu Objekten über höhere Kreditsummen bis hin zur verbesserten Absicherung. Kommunikation und klare Vereinbarungen sind der Schlüssel zum gemeinsamen Erfolg. Ob als Lebenspartnerschaft oder Investorenduo – gemeinsam könnt ihr eure Träume vom Immobilienbesitz wahr werden lassen. Denkt daran, die Partnerschaft nicht nur auf dem Papier, sondern auch persönlich zu pflegen. Und nun viel Erfolg bei eurem gemeinsamen Immobilienabenteuer!