Eigenkapitalrendite
Eigenkapitalrendite oder Return on Equity (ROE) – ist ein und dasselbe. Beides gibt an, wie viel Prozent mehr Geld du durch das Investment hast.
Die Berechnung der Eigenkapitalrendite ist ziemlich simpel:
Eigenkapitalrendite (in %) = (Jahresreinertrag / Eigenkapital) x 100.
Der Jahresreinertrag sind dabei deine Mieteinnahmen abzüglich eventueller Zinskosten, die du für deine Baufinanzierung hast.
Am besten lässt sich das an einem Beispiel deutlich machen.
Die Basics:
Kaufpreis: 150.000 €
Nebenkosten (10 %): 15.000 €
Erwerbskosten gesamt: 165.000 €
Mieteinnahmen pro Jahr: 7.000 €
Die Modellrechnungen:
Du zahlst die Erwerbskosten (165.000 €) komplett mit deinem Eigenkapital:
ROE: (7.000 € / 165.000 €) x 100 = 4,24 %Du finanzierst 100 % des Kaufpreises und zahlst nur die Nebenkosten selbst. Der Zinssatz liegt bei 2 % pro Jahr. Das macht 3.000 € Zinskosten im Jahr:
ROE: ((7.000 € - 3.000 €) / 15.000 €) x 100 = 26,67 %
Du siehst: Es lohnt sich. Dieses Phänomen nennt man übrigens den Leverage-Effekt. Hast du also schon Geld gespart, kann es sich für dich rechnen, wenn du nicht alles in eine Finanzierung steckst, sondern mit der Kohle auch direkt ein weiteres Objekt kaufst und finanzierst.
Sprich dazu gern mal direkt mit den Urbyo Finanzexpert:innen. Du erreichst sie per E-Mail an finanzierung@urbyo.com oder per WhatsApp.
