Prognos Zukunftsatlas 2022 veröffentlicht
Spannende Städte für dein Immo-Investment? 🤔
Was ist der Prognos Zukunftsatlas überhaupt? 🤔
Der Prognos Zukunftsatlas beschäftigt sich mit den Zukunftschancen von 400 Kreisen und kreisfreien Städten in Deutschland. Dazu untersucht die Prognos AG in Kooperation mit dem Handelsblatt die einzelnen Städte und Regionen auf der Basis von makro- und sozioökonomischen Faktoren.
Alle drei Jahre schaut der Prognos Zukunftsatlas dazu auf Indikatoren wie die Demografie, den Arbeitsmarkt, Wettbewerb & Innovation und Wohlstand & soziale Lage in den einzelnen Städten und Regionen. Auf Grundlage der Ergebnisse liefert der Prognos Zukunftsatlas dann ein Stärke- und ein Dynamikranking. Klingt erstmal etwas abstrakt, kann aber hilfreich sein. Deshalb erfährst du im Text unten, was es mit diesen Rankings auf sich hat, welche die TOP-Städte in den Rankings 2022 geworden sind und wie du den Prognos Zukunftsatlas 2022 für dein Immo-Invest nutzen kannst.
Wenn du unseren Content regelmäßig verfolgst, denkst du jetzt sicher: Die genannten Faktoren erzählen mir doch nur etwas über die Makrolage. Aber für die Auswahl der richtigen Immo spielt doch auch die Mikrolage eine Rolle, oder? Richtig. Wenn du da Infos brauchst, hör mal in unsere Podcast-Folge rein. 👇
Was sagt das Stärkeranking im Prognos Zukunftsatlas 2022 aus?
Im Stärkeranking bewertet der Prognos Zukunftsatlas 2022 die Städte nach sogenannten Stärkeindikatoren. Diese Indikatoren geben Aufschluss über den aktuellen Zustand der Stadt. Dabei wird ermittelt:
wie attraktiv der Kreis oder die Stadt für junge Erwachsene ist,
wie hoch aktuelle Arbeitslosenzahlen sind,
wie viele Patente in der Region angemeldet werden oder
wie die aktuelle Kaufkraft ist.
TOP5-Städte im Stärkeranking
Im Prognos Zukunftsatlas 2022 landen diese Städte bzw. Landkreise auf den Plätzen 1 bis 5:
München, Landkreis
Erlangen, Stadt
München, Stadt
Ingolstadt, Stadt
Böblingen, Landkreis
In dieser Kategorie gehen die Punkte klar in den Süden Deutschlands. Aber was bedeutet das für dein Immo-Investment? 🤔
Starke Städte, starkes Investment?
Es ist wie so häufig: Kommt drauf an. Denn ob es sinnvoll ist, in einer der Städte oder Regionen zu investieren, hängt von deiner Situation und deinen Zielen ab. Denn wie oben beschrieben, bildet das Stärkeranking den Ist-Zustand der Städte ab. Den geprüften Indikatoren nach ist die Lage in diesen Städten also bereits sehr gut. Klingt erstmal spannend und kann es auch sein. Hat aber natürlich zur Folge, dass die Regionen bereits jetzt sehr begehrt sind und die Kaufpreise relativ hoch. Bedeutet also, dass du mit eher geringen Renditen rechnen musst und du mit hoher Wahrscheinlichkeit erstmal mit einem negativen Cashflow rechnen musst.
Ist aber natürlich gar kein Ausschlusskriterium und kann unter Umständen – beispielsweise wenn du sehr viel Eigenkapital hast – durchaus sinnvoll sein. Denn dafür bekommst du Immobilien in Regionen oder Städten, die ein sehr geringes Leerstandrisiko haben, in denen die Mietpreise bereits hoch sind und wo du große Chancen auf Wertentwicklungen hast. Kurzum: Investments mit vergleichsweise wenig Risiko aber eben auch weniger Rendite.
Bist du auf der Suche nach ein paar mehr Infos zur Standortanalyse und Chancen & Risiken verschiedener Lagen? Dann schau mal hier rein! 👀
Was sagt das Dynamikranking im Prognos Zukunftsatlas 2022 aus?
Das Dynamikranking ist der Gegenpart zum Stärkeranking. Denn es zielt weniger auf den Ist-Zustand ab, sondern blickt auf die Entwicklung einer Stadt bzw. einer Region. Wie hat sich die Stadt oder die Region also in den letzten Jahren entwickelt? Dabei schauen die Expert:innen des Prognos Zukunftsatlas 2022 beispielsweise darauf,
wie sich die Bevölkerungszahl entwickelt,
ob die Stadt/Region Arbeitsplätze schaffen konnte,
wie sich das Bruttoinlandsprodukt (BIP) entwickelt hat oder
auf die Entwicklung von Unternehmensgründungen.
TOP5-Städte im Dynamikranking
Berlin, Stadt
Leipzig, Stadt
Potsdam, Stadt
Münster, Stadt
Oldenburg, Stadt
Wie du siehst, ist die geografische Streuung hier schon deutlich höher. Aber sind das dann die Städte, in denen du investieren solltest?
Hohe Dynamik, hohe Renditen?
Auch hier gibt es keine eindeutige Antwort. Aber mal drauf zu schauen, lohnt sich. Denn die meisten der Städte, die im Dynamik-Ranking unter den TOP5 auftauchen, haben (noch) geringere Kaufpreise als die Schwergewichte im Stärke-Ranking.
Das bedeutet: Du hast hier noch etwas höhere Chancen, günstige Angebote zu finden und höhere Renditen zu erzielen. Und selbst ein positiver Cashflow ist auch mit deutlich weniger Eigenkapital manchmal noch drin. Und dadurch, dass dort in den vergangenen Jahren Arbeitsplätze entstanden sind und die Bevölkerung zugenommen hat, kannst du trotzdem mit relativ geringem Leerstandrisiko und guten Chancen auf eine Wertentwicklung deiner Immo rechnen. Generell lässt sich sagen: Besonders für Einsteiger:innen in den Immo-Markt, die nicht besonders viel Eigenkapital mitbringen, sind Städte mit Entwicklungspotential häufig spannender. Das muss natürlich keiner der oben in den TOP5-Städten des Dynamikrankings sein. Kann aber sinnvoll sein. Denn auf unserem Marktplatz findest du auch an einigen dieser Standorte vorgeprüfte Immos.
Und jetzt? Prognos Zukunftsatlas für mein Immo-Investment nutzen?
Also der Prognos Zukunftsatlas 2022 alleine sollte natürlich keine Entscheidungsgrundlage sein, nach der du deine Entscheidung für ein Immo-Investment ausrichtest. Schließlich ist er nicht für den Immo-Markt entwickelt, sondern analysiert, welche Städte und Regionen gut für die Zukunft gewappnet sind und richtet den Fokus auf makro- und sozioökonomische Faktoren, die aber natürlich einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt und die Nachfrage in einer Stadt bzw. einer Region haben.
Deshalb ist es in jedem Fall sinnvoll, da zur richtigen Zeit auch mal einen Blick reinzuwerfen. Wenn du beispielsweise eine Immobilie an einem Standort im Blick hast, die Stadt aber nicht genau kennst, kannst du dir da auf jeden Fall sehr übersichtlich ein paar Kennzahlen holen. Wie schon erwähnt, kannst du daraus aber nur Schlüsse zur Makrolage der Immo ziehen. Mindestens ebenso wichtig ist aber die Mikrolage, also die direkte Umgebung des Objektes. Du solltest aber auch noch ein paar andere Quellen für die Bewertung deiner Immo heranziehen.
Wenn du gerne in Immobilien investieren möchtest, kannst du dich natürlich jederzeit an unsere Expert:innen richten. Die hören sich deine Ausgangslage, deine Ziele sowie Wünsche an und können dich auch beraten, welche Stadt zu dir als Immo-Käufer:in passt.
