FAQ: Verkaufen
Wie kann ich mit Urbyo meine Inserate gestalten? Wie läuft der Immobilienverkauf ab? Welche Daten sind notwendig? Diese und weitere Fragen zum Verkauf beantworten wir hier.
FAQ
Beim Verkauf von Objekten über Urbyo kommen drei unschlagbare Vorteile zusammen.
Mit Urbyo machen wir dir den Verkauf von Immobilien so einfach wie möglich. Wir kümmern uns um alles: Vom Inserat bis zum Notartermin. Du musst uns nur die Infos zum Objekt und den Startschuss geben. Klingt gut? Ist es auch!
Du sparst etliche Stunden Zeit
Keine Besichtigungen, keine unnötigen Telefonate mit Kaufinteressent:innen, keine ärgerlichen Absprünge kurz vor Abschluss.Du bekommst 100 % zuverlässige Käufer:innen
Wenn ein:e Nutzer:in ein Objekt reservieren möchte, prüfen wir im Vorfeld,
dass die Bonität gewährleistet ist. Das erhöht für dich die Abschlussquote.Individuelle auf dich zugeschnittene Services
Mit Urbyo X geben wir dir verschiedene Möglichkeiten, deine Inseraterstellung und Objektvermarktung so zu gestalten, wie du es möchtest.
Lehn dich also einfach entspannt zurück und lass uns die Arbeit machen.
Die kurze Antwort: Ja.
Die ausführliche Antwort: Wenn du deine Immobilie vor Ende der Kreditlaufzeit verkaufst, gibt es zwei Möglichkeiten – schließlich will auch die Bank kein Minusgeschäft machen:
1. Du tilgst das Darlehen gegen eine Vorfälligkeitsentschädigung.
2. Du vereinbarst einen Pfandtausch. Dabei wird dein Darlehen auf eine andere, werthaltige Immobilie übertragen.
Wenn das für dich aktuell ein Thema ist, helfen wir dir gern weiter. Schick uns einfach eine Nachricht – wir melden uns dann umgehend bei dir.
Urbyo X ist unser Vermarktungsservice für Verkäufer:innen. Mit drei auswählbaren Stufen entscheidest du, wie detailliert deine Inserate und wie intensiv die Vermarktung gestaltet sein soll.
So setzen sich unsere Urbyo X Pakete zusammen:
Xplore: das Basic Paket
Du benötigst für dein Objekt keine große Vermarktung und willst dein Inserat ohne Extras einstellen? Dann kannst du das mit dem Xplore Paket nach deiner Registrierung bei Urbyo schnell und einfach selbst erledigen. Das Inserat wird für 100 Tage auf dem Urbyo Marktplatz veröffentlicht. In dieser Zeit wird dein Objekt passiv vermarktet. Sollte innerhalb von 100 tagen keine erfolgreiche Anfrage eingegangen sein, deaktivieren wir das Angebot.
Preis: 0,5 % des Kaufpreises
Xtra: das Premium Paket
Du möchtest dein Inserat so attraktiv wie möglich gestalten und wünschst dir aktiven Vermarktungssupport? Dann ist das Xtra Paket die richtige Wahl. Wir erstellen für dich zusätzlich ein Audioexposé für dein Objekt, das die wichtigsten Highlights deines Inserats hervorhebt. Außerdem bieten wir hilfreiche District und City Guides an, die den Käufer:innen einen guten Eindruck der Umgebung vermitteln, in der sich deine Immobilie befindet. Zudem vermarkten wir dein Objekt auf unseren sozialen Kanälen, via Newsletter und in 1:1 Gesprächen mit Kund:innen.
Preis: 1,5 % des Kaufpreises
Xpert: das Enterprise Paket
Für Projektentwickler:innen, Bauträger:innen und all diejenigen, die langfristig oder intensiv begleitet werden möchten, bieten wir mit dem Xpert Paket ein hoch individualisiertes Vermarktungspaket. Inkl. der Vorteile des Xtra Pakets bietet Xpert zusätzlich die gemeinsame Entwicklung einer persönlichen Vermarktungsstrategie. Zudem bieten wir an, Bild- und Videomaterial zu erstellen.
Preis: auf Anfrage
Fairness ist uns ebenso wichtig wie eine hohe Erfolgsquote. Wir arbeiten ausschließlich erfolgsbasiert und räumen uns nur dann, je nach Aufwand, eine Provision ein, wenn der Deal auch abgeschlossen wird. Anders gesagt: Du zahlst nur dann etwas, wenn deine Immobilie über den Urbyo Marktplatz auch eine:n Käufer:in findet. Du hast Fragen zu den Paketen? Dann wende dich einfach an unser Sales-Team.
Qualität und Transparenz – Anzeigen bei Urbyo zeigen Käufer:innen auf einen Blick, was sie beim Kauf eines Anlageobjekts erwartet.
Jede:r Käufer:in bei Urbyo soll bei uns alle Infos erhalten, die er oder sie für eine durchdachte Kaufentscheidung brauchen. Unsere Inserate sind daher so aufgebaut:
Standort, Quadratmeteranzahl und
Anzeigen-ID
Fotos & Videos
Basisdaten:
Wir listen alle wichtigen Zahlen auf, die für den oder die Käufer:in relevant sind. Dazu gehören neben dem Kaufpreis der Marktwert und die mtl. Zuzahlung.Key Facts:
Damit jedes Objekt auch optimal zur Geltung kommt, können in Stichpunkten direkt die wichtigsten Vorteile aufgelistet werden.Audio Exposé (Xtra und Xpert Inserate)
Wir nehmen gerne Audio-Dateien auf, die durch das Inserat führen und nochmal die wichtigsten Besonderheiten für Käufer:innen hervorheben.Lage & District Guides (Xtra und Xpert Inserate)
Neben einer Karte und ggf. Fakten zur Region bieten wir Käufer:innen zudem
District oder City Guides an. Das sind Videos, in denen wir mehr zur
Stadt oder dem Stadtteil erklären, damit sich Käufer:innen ohne
Besichtigung oder intensive Standortanalyse ein Bild machen können.Investitionsrechner:
Käufer:innen können mit
Hilfe des Investitionsrechners kalkulieren, wie sich ihr Investment
potenziell entwickeln kann, sowie Einnahmen & Ausgaben berechnen.Objektdetails:
Zum guter Letzt erwähnen wir den oder die zuständige:n Makler:in und geben weitere Details mit, sowie Infos zu Energie & Zustand, zur Vermietung, einmalige & mtl. wiederkehrende Kosten, und sonstige Besonderheiten.
Du siehst also: Wir gehen mit Liebe zum Detail an unsere Inserate heran. Mit unser Basis Option Xplore kannst du selbst einige Infos hinzufügen. Je nach gewünschter Detailtiefe kannst du gegen einen Aufpreis dein Inserat von uns weiter personalisieren lassen. Aber es lohnt sich – denn du hast zum Schluss eine Anzeige, auf die du stolz sein kannst. Und kannst dir im weiteren Prozess erheblichen Vermarktungsaufwand sparen.
Keine Enttäuschung ist größer als ein geplatzter Deal. Mit unserer Käuferprüfung sorgen wir dafür, dass nur Reservierungen von passende Kandidat:innen an dich weitergeleitet werden.
Die Urbyo Käuferprüfung ist Teil unserer Finanzierungsservices. Wenn ein:e Nutzer:in ein Objekt reservieren möchte, wird er oder sie dazu aufgefordert, ein paar Angaben zu machen hinsichtlich ihrer finanziellen Spielräume und Vorstellungen. Auf dieser Basis können wir schnell erkennen, ob potenzielle Käufer:innen überhaupt eine Finanzierung erhalten werden oder nicht. Nur dann, wenn die Angaben im Verhältnis zum Anlageobjekt stehen, geben wir die Reservierungsanfrage an dich weiter. Dann kannst du aber immer mit deinen Kund:innen entscheiden, ob die Anfrage angenommen werden soll oder nicht.
Urbyo nimmt dir zahlreiche Aufgaben ab. Je nachdem, wie sehr wir dich unterstützen sollen, kannst du dich für eines unserer Urbyo X Pakete entscheiden.
Inseratserstellung
Wir erstellen dein Inserat gern für dich – aber natürlich kannst du das auch selbst machen. Mit dem Paket Xplore kannst du alles selbst eintragen. Für mehr Unterstützung und Extras gibt's unsere Pakete Xtra und Xpert.
Objektprüfung
Wir bieten Urbyo Käufer:innen nur solide Objekte zu fairen Preisen an. Deine Objekte werden daher schnell und gratis von unseren Expert:innen geprüft.
Erstellung von Audio und Video Guides
Für Xtra und Xpert Inserate erstellen wir unter anderem Audioexposés und produzieren für die potenziellen Käufer:innen virtuelle Stadtteilrundgänge damit sich jeder auch ein umfassendes Bild der Umgebung machen kann.
Vermarktung
Wann dein Inserat online ist, entscheidest du. Wenn du dich für das Xtra oder Xpert Paket entscheidest, machen wir uns zudem direkt an die aktive Vermarktung deiner Immobilie.
Verkaufsabschluss
Keine Unsicherheiten: Wir begleiten unsere Käufer:innen von A bis Z im Kaufprozess und kümmern uns z. B. auch um die Finanzierung. Du kannst dir sicher sein, dass wir nur Käufer:innen auf deine Immobilie matchen, die auch eine entsprechende Finanzierungszusage haben.
