Annuitätendarlehen

Als Annuitätendarlehen bezeichnet man ein Darlehen mit gleichbleibend hohen Rückzahlungsraten. In anderen Worten wird ein konstant fester Betrag an den oder die Kreditgeber:in zurückgezahlt. Diese Rate setzt sich zusammen aus deinem Zins und deiner eigentlichen Tilgungssumme. Mit jeder Ratenzahlung verringert sich die Restschuld und dadurch der Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt hingegen mit jeder Rückzahlung.

Der Zinssatz wird für einen gewissen Zeitraum vereinbart – meistens für zehn Jahre – die Zinsbindung. Nach Ablauf hast du ein gewisses Zinsänderungsrisiko, denn sehr wahrscheinlich haben sich die Zinsen nach zehn Jahren verändert. Hast du deine Finanzierung beispielsweise mit einem sehr niedrigen Zinssatz abgeschlossen, musst du bei einer Anschlussfinanzierung mit einem höheren Zins rechnen.

Und auch wichtig zu wissen: Je niedriger der Zinssatz ist, desto länger ist dann auch deine Darlehenslaufzeit, da du mit deiner monatlichen Rate einfach weniger der Restschuld abbezahlst.

Die Option zur Sondertilgung, also der außerplanmäßigen Extrazahlung, hast du nicht bei jeder Bank. Prüfe also im Vorfeld, ob diese Möglichkeit besteht. Wenn ja kannst du in der Regel 5 % der Darlehenssumme pro Jahr zusätzlich zurückzahlen.

Mehr zum Annuitätendarlehen erfährst du übrigens auch in der Folge "Alles Annuitätendarlehen oder was?" unseres Urbyo Podcasts "Immobilien einfach machen." Hör gern mal rein!