Dresden • 59,5 m² • P-695-490Gute Lage & ein klarer Entwicklungsplan zu 5% Rendite mit 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Dresden
Marktwerteinschätzung liegt über der Summe aus Kaufpreis und Nebenkosten
Seit 2009 vermietet: Inzwischen fast 30% unter Marktmiete
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit unvermieteter Tiefgaragenstellplatz
Audio Exposé
115.000 €Kaufpreis
156.000 €Marktwert­schätzung

Details zur Immobilie

Wohnfläche
59.49 m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz
Tiefgarage (Einzel)
Stockwerk
Erdgeschoss
Stockwerke im Gebäude
4
Baujahr
1995
Terrasse
Ja
Kellerabteil
Ja
Einbauküche
Ja
Die separate Küche mit Fenster und Fliesenspiegel, das Bad mit Badewanne und Fenster sind mit einem keramischen Bodenbelag und die restlichen Räume mit Laminat ausgestattet. Im Kellergeschoss stehen ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.: 43) wird inklusive verkauft, dieser ist aktuell nicht vermietet. Jährliche Mieteinnahmen Wohnung: 4080,00€ Hausgeld HK-Vorauszahlung 100,58€ Hausgeld umlgf. 73,15€ Hausgeld n.uml.f. 50,13€ ücklage Gebäude 119,14€ Rücklage Garage 8,33€ Gesamt Hausgeld/Monat: 351,33€ ++ langjährig vermietet ++ 2-Zimmer ++ Bad mit Fenster ++ Badewanne vorhanden ++ offene Küche ++ Terrasse ++ TG-Stellplatz

Energie & Zustand

Zustand
Gut
Energie­ausweis
Liegt vor
Heizungssystem
Zentralheizung
Heizung
Gasheizung

Vermietung

Nettokaltmiete
340 €
Marktmiete
504 €
Anfangsrendite
3,5 %
Vermietungsstatus
Aktuell vermietet
Mietvertrag besteht seit
08.2009
Letzte Mietanpassung
01.2022
Vertragliche Mieterhöhung
Keine Vereinbarung

Mtl. wiederkehrende Kosten

Instandhaltungsrücklage
127 €
Nicht umlegbare Kosten
50 €

Besonderheiten

Einmalige Kosten

Grunderwerbsteuer
6.325 €
Maklerprovision
3,57 %
Notarkosten
1.725 €
Grundbucheintragung
575 €
Summe
12.731 €
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