Zusätzliche Details zur Immobilie: Virtueller Immobilienrundgang für das Erdgeschoss (ehemalige Fachpraxis) auf Anfrage verfügbar. 3 Wohneinheiten (solide Mieter) 1 Gewerbeeinheit (ehemalige Fachpraxis, jetzt Leerstand, eventuell könnte dies wieder als Wohneinheit umgewidmet werden, Eigennutzung oder Vermietung). Wohn/Nutzflächenberechnung inkl. Keller lt. Architekten beträgt 441,89m² (ohne anteilige Balkone). Vermietbare Fläche ohne Keller lt. Architekt ca. 325m² (ohne anteilige Balkone). Wohnfläche lt. Architekt ca. 203m² (ohne anteilige Balkone) Gewerbefläche lt. Architekt ca. 121m². 2 Garagen mit weiteren Außenstellplätzen. 2 Balkone 1 Wohneinheit hat ihren eigenen Hauseingang, abgetrennt von den restlichen Einheiten. (wohnlich wie ein Reihenendhaus). Die Fußböden in den Wohnräumen bestehen teilweise aus abgeschliffenen Holzdielen und sind neu versiegelt. Die derzeitige Heizanlage kann effizient durch ein Fernwärmesystem ersetzt werden, was langfristige Energieeinsparungen bedeutet. Die Fenster wurden erneuert. Kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt.